Kezdje itt az ingatlan keresést!

Vállalkozásként, befektetésként, turisztikai céllal egyaránt hasznosítható.
- Jelenleg hatósági NTAK engedéllyel rendelkezik, vendégházként.

A TELEK MÉRETE: 1860 m² (belterület:36/4: 917 m² - 36/5: 943 m²)
a ház téglaépítésű, 3 szintes, déli fekvésű , igényes anyagokból épült. Összes beépített alapterület: 420 m²
Beépíthető alapterület (manzárd): 80 m²
Összközműves: (víz, csatorna, villany: 3x35 A,
gáz: 26 m³ és 6 m³ órával) A ház hőszigetelve 10 cm-es hungarocell-el. Tetőre elhelyezett háztartási méretű 18,5 kW teljesítményű napelem. Bejáratnál távirányitós tolókapu. Kukatároló: zárt, fedett Az egész ház rögzítős kamera rendszerrel ellátott. Riasztó rendszere
őrző-védő céghez bekötve. Internet ( wifi az egész házban), műholdas televízió.

TÉRBURKOLAT: 52,5 m² 5-6 gépkocsi részére beálló kialakítva.

TERASZ: Az 1-es lakás közvetlen a 70 m²-es fedett teraszra nyílik.
Ennek a folytatása a 60 m²-es wellness terasz, 6x3 méteres fűtött , 1,4 m mély úszómedencével, és 6 személyes finn szaunával kilátással a kertre, 4-5 személyes merülő medencével.

KERT: Egy része gyephézagos térburkoló kő füvesítve +nagy méretű füves terület, gyerekjátszóval. A kert dúsan beültetve örökzöldekkel, dísznövényekkel, gyümölcsfákkal. A locsolást kiépített automata öntöző rendszer biztosítja, saját 15 m mély, gyűrűs kútból. A kertben 60 m²-es 2 helyiségből álló füvesített tetejű gazdasági épület és fatároló található, tetején tűzrakóval.
A telek legmagasabb pontján 6 m-es kilátó épült, körpanorámával a
Dunakanyarra.

ÉPÜLET: Földszint: Üzem: 193 m² Eu-s előírásoknak megfelelő kialakítással. Emelet: 2 db lakás külön bejárattal, egybenyitható.

2021 óta egész évben üzemelő Vendégházként működik.

1. lakás: 84 m² + fedett terasz 70 m² + 60 m² wellness terasz, egylégterű nappali- konyha-étkező, konyhai tároló, fürdőszoba (fürdőkád), 2 db WC, hálószoba. Fűtés+melegvíz: gáz cirkó (radiátor+padlófűtés) Nappaliban: fatüzelésű rusztikus téglakályha
Burkolatok: Hálószoba: bambuszparketta a többi helyiségben: olasz, spanyol járólapok és csempék.

2. lakás: 81 m², + loggia: 18 m², + pihenő: 3 m² egylégterű nappali- konyha-étkező, fürdőszoba (zuhanykabin+fürdőkád), 2 db WC,
3 hálószoba, fűtés+melegvíz: gáz cirkó (radiátor+padlófűtés)
Burkolatok: Hálószobák: bambuszparketta a többi helyiségben: olasz, spanyol járólapok és csempék.

A nyílászárok szúnyoghálóval védettek.
Padlástér: 80 m² hasznos alapterület, lakótérré alakítható.
Szigetelve, gipszkartonozva, de nincs beépítve, tároló helyiségként
üzemel. A lakásból megközelíthető, ajtóval lezárt lépcsőn.
Terasz alatt 2 db tároló helyiség, előterében fedett kerékpár tárolóval.
1. helyiség: 20 m² klimatizált, ipari áram bevezetve.
2. helyiség: 16 m² nyitott polcrendszer beépítve.

A CÉG: 24 éve – jelenleg 6 millió forintos alap, 12 millió forintos törzstőkével, kft formában működő – tehermentes, nyereséges cég.
Termelési és értékesítési tevékenységet is folytatott 2022 végéig,
állandó, kialakult, szerződött, vevőkörrel rendelkezett. (Azóta Változott)

ÜZEM: pékség-cukrászat 195 m² reform és bio sütemények, pékáruk gyártásával foglalkozott. elsőként kapta meg Magyarországon a minősített bio cukrászat címet. pékség-cukrászat, EU-s előírásoknak megfelelő, hatósági engedélyekkel. Az áruszállítás saját tulajdonú 3,5 t teherautóval történt. Az alapanyagok beszerzése hosszútávra, szerződött partnerektől biztosított, volt. Helyiségek: bejárat-fogadótér, iroda, rekesztároló, csomagolóanyag, raktár, gépház, lisztraktár, zöldség-tojás előkészítő, 25 m³ -es fagyasztókamra, szociális helyiségek (női, férfi öltözők, zuhanyok, wc-k),
takarítószer és vegyszer raktár, étkező helyiség, munkatér, mosogató, kéziraktár, konyha, előkészítő helyiség, csomagoló-expediáló. Külön épületben található a német gyártmányú köves malom, a liszt-hombárokkal. Női, férfi öltöző, mindkettőhöz mosdó, zuhanyazó. Fűtés, melegvíz: gáz-cirkó, zuhanyzókban: villanyboyler.

-A ház alsó szintje korábban egy bio süteményeket előállitó üzem volt, de ennek a gépparkját nagyobb részt már leszereltük, a tulajdonos átadja a vállalkozás engedélyeit a vevő részére. A terület alkalmas akár lakás kialakitására vagy más célra (akár egészségügyi központ kialakitására is). Kiemelésre méltó az ingatlanba telepitett müszaki megoldások szinvonala.-

Hivjon bizalommal az alábbi telefonszámon +36 20 9545 997/+36 20 552 0539